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Plus-values immobilières : les taxes s'alourdissent

Après des semaines de tergiversations durant lesquelles on ne savait pas trop quelle tournure allait prendre la fiscalité relative aux logements sous-occupés et aux plus-values, les députés ont tranché.

Le fameux amendement qui prévoyait de taxer, à hauteur de 5% de leur valeur locative, les biens immobiliers « sous-occupés », en d'autres termes les résidences secondaires, et qui a suscité une forte levée de boucliers lors de son annonce a tout simplement été abandonné par les députés. Par contre, l'Assemblée nationale vient de voter un autre point qui figurait dans ce même amendement, tout en le durcissant. Il s'agit de la surtaxe sur les plus-values immobilières lors de la cession de biens autres que la résidence principale.

Immobilier : ce qui va changer en 2013

La nouvelle année apporte, c’est un rituel, son lot de changements. Voici un petit rappel de ce qui va changer dans l'immobilier en 2013.

Le Scellier remplacé par le Duflot

Dispositif de défiscalisation dans le cadre d'un investissement locatif, le Scellier, aura connu ses heures de gloire durant un peu plus de quatre ans. Le nouveau Gouvernement avait initialement prévu de le supprimer au 31 décembre de cette année mais lui a finalement offert un sursis jusqu'à fin mars 2013.

L'immobilier à la montagne prend un coup de froid

Nous le constatons tous. L'immobilier, dans son ensemble, traverse une période difficile, tous les biens sont touchés et aucune zone n’est épargnée. Si quelques habitations situées en montagne se négocient encore à prix d’or comme le notent les notaires, un vent glacé souffle sur les cîmes...et les prix.

 

 
Dans le rapport qu'ils viennent de publier et relatif aux tendances du marché immobilier de la montagne en Savoie et Haute-Savoie, les notaires de ces régions mettent en exergue le fait que, malgré un contexte général, de baisses des prix et des transactions, certains biens situés dans des stations de ski huppées sont moins impactés par la crise. Ce marché résistant mieux à la morosité ambiante.

Pour expliquer cette situation paradoxale, il faut se tourner du côté des profils globalement fortunés et internationaux de la clientèle qui peuple les stations de ski. Ces dernières ont, au fil des dernières années, lancé des travaux de rénovation de leurs habitats, impulsé la construction de nouveaux logements plus respectueux de l’environnement et amélioré les espaces et leurs services afin de satisfaire aux demandes de clients exigeants. Ces améliorations leur offrent aujourd’hui un rayonnement qui va bien au delà de nos frontières et certaines stations représentent toujours un fort attrait pour ceux qui souhaitent y louer un logement pendant la saison hivernale mais également pour les investisseurs locatifs qui y voient un placement rentable sur la durée.

Logements neufs : les promoteurs sont inquiets

L'immobilier est frappé de plein fouet par la crise et celle-ci touche plus durement encore le secteur des logements neufs. La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) ne cache pas ses inquiétudes car les chiffres enregistrés au troisième trimestre 2012 ne sont pas de bonne augure...

Un tiers en moins. Entre le troisième trimestre 2011 et celui de cette année, les ventes de logements neufs affichent une chute vertigineuse de l'ordre de -31%. Une baisse qui nourrit à juste titre les inquiétudes des promoteurs immobiliers car elle s'inscrit dans la durée et se traduit de manière exponentielle. En effet, depuis le début de l'année et par rapport aux mêmes périodes l'année passée, les transactions ont ainsi reculé de -23% au premier trimestre et -27 % au second. Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers qui dresse ce constat, plusieurs paramètres conjugués sont à l'origine de cet effondrement des ventes.

 

Nouvelle taxe pour la construction

La nouvelle est passée...comment dire...inaperçue. Mais la loi a bel et bien été votée et sera appliquée dès le 1er janvier 2013. Elle concerne un nouvel impôt imputé à ceux qui feront construire l'année prochaine. Détails.

Vous envisagez de faire construire votre nid douillet en 2013 ? Cette information vous concerne au premier chef. Le Gouvernement vient de faire adopter une nouvelle redevance liée aux constructions d'habitations dès 2013. Jusqu'à présent, les particuliers qui faisaient construire leur logement profitaient d'une exonération de cette taxe dédiée au financement du diagnostic archéologique, comprenez étude méticuleuse et approfondie des sols.