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Propriétaires et locataires, comment bien s'entendre ?

Non-paiement de loyer, contestation de son augmentation, non-restitution du dépôt de garantie, règlement des charges et réparations,... Autant de points qui peuvent devenir une source de conflit voire un véritable enfer avec votre locataire ou votre  propriétaire si vous ne maîtrisez pas vos droits et les recours possibles.

Location saisonnière : quelques pièges à éviter !

Vous commencer à vous organiser pour vos prochaines vacances ? Vous souhaitez trouver la perle rare pour réussir votre séjour ? Mieux vaut s’y prendre à l’avance pour avoir l’embarras du choix. Gardez à l'esprit que les pièges existent avant et après vous être engagé ! Nos conseils pour les eviter.

« Appartement tout confort avec vue panoramique !» Vue panoramique, d’accord. Mais sur quoi ? Les qualificatifs ne manquent pas pour appâter les vacanciers. Avant de vous engager, procurez-vous un descriptif détaillé : adresse précise, superficie habitable, description de l'agencement intérieur, du mobilier et des équipements et services à disposition (garage, piscine,...). Ce descriptif est obligatoire selon l’arrêté du 16 mai 1967.

Les diagnostics techniques, comment s'y retrouver ?

Compliqués, fastidieux, contraignants... Les diagnostics techniques vous permettent pourtant de savoir à quoi vous en tenir sur l'état et la qualité d'un logement au moment de louer ou d'acheter.

3 diagnostics obligatoires à la location

Lorsque vous louez un bien, le bailleur vous fournit un contrat de bail auquel est annexé un dossier technique comprenant le Diagnostic de performance énergétique (DPE), l'état des risques naturels et technologiques et le constat de risque d'exposition au plomb. Le but est de vous informer, mais n'implique pas systématiquement d'obligation légale d'effectuer des travaux de la part du propriétaire. Si les étiquettes énergie et émission de gaz à effet de serre (GES) indiquent des F, vous ne pouvez pas lui imposer de procéder à des travaux d'isolation (même si un minimum de bon sens devrait l'y contraindre). En revanche, si l'état de risque d'exposition au plomb se révèle positif, il est alors tenu, par la loi, de faire des travaux pour y remédier.

Des diagnostics qui conditionnent la vente

Lorsque vous achetez un logement, la liste des diagnostics obligatoires est bien plus longue. En fonction de la situation du bien, le dossier de diagnostic technique doit comporter les constats relatifs à la présence de plomb et d'amiante, l'état des risques naturels et technologiques, les diagnostics gaz, électricité, de performance énergétique et loi Carrez (garantie de superficie). Un diagnostic assainissement doit aussi être inséré si le logement n'est pas raccordé au système de collecte des eaux usées. Enfin, d'autres diagnostics, facultatifs, peuvent être ajoutés comme les diagnostics légionellose, radon ou encore sécurité piscine.
Si les diagnostics obligatoires ne sont pas annexés ou si la présence de l'un de ces inconvénients est relevé, l'acheteur a la possibilité de se rétracter dans les conditions prévues par l'avant-contrat.

L'assurance-vie à la rescousse de l'immobilier, qu'a-t-on à y gagner ?

Le gouvernement souhaite investir une partie des sommes placées dans l’assurance-vie vers l’immobilier. Objectif : faire face à la pénurie de logements neufs et réduire le coût du logement. Explications.

Le gouvernement ambitionne de pallier le manque de constructions neuves en 2012, soit 200 000 constructions de moins que prévu. Comment ? En redirigeant une partie de l’épargne telle que l’assurance-vie vers l’immobilier d’habitation. Et ce, en proposant notamment des incitations fiscales aux investisseurs institutionnels : banques, compagnies d’assurances, etc. Selon Jérôme Cahuzac, ministre délégué au Budget, « il faut orienter l'épargne vers l’investissement ». Pour, ajoute-t-il : « arriver à des conditions économiques de construction qui se concluent par un coût d'accès au logement par les ménages supportable et permettant consommation et épargne ». Sans pour autant « écorner » le produit assurance-vie lors de cette redistribution.

Comment interpréter une annonce immobilière ?

Même si une annonce n'est pas la pierre de Rosette et que vous n'êtes pas Champollion, encore faut-il en saisir le langage de base pour savoir de quoi il en retourne...

Commençons tout de suite par un exemple concret. Voici une petite annonce telle que vous pourriez la trouver dans un journal ou sur le web : "Lyon 3, pr gare Pt-D, F2, 45 m2, refait à neuf, ch ac mezz, douche/WC, 3e et ss asc, imm de caractère, libre au 15/3, 545 € cc."

Il s'agit donc d'un 2 pièces (salon, chambre et cuisine) de 45 m2 situé au 3e étage, sans ascenseur, d'un immeuble du 3e arrondissement de Lyon, près de la gare de la Part-Dieu.