Info immobilière, le blog - Toute l’actualité de l’immobilier en France

Vers une réglementation des loyers parisiens ?

Un rapport relatif au logement en Ile de France vient d'être remis au maire PS de Paris Bertrand Delanoë. Il préconise non seulement un encadrement des loyers pour le parc locatif privé en région parisienne, mais également une meilleure protection des locataires face à des situations de loyers parfois abusifs.

On ne vous apprend rien en vous disant que les loyers en région parisienne atteignent des niveaux, pour la plupart, indécents et déconnectés des réalités financières de la majorité des Parisiens. A titre d'exemple, le rapport remis au maire de Paris souligne qu'aujourd'hui, à Paris, pour louer une surface de 80m2, ils faut disposer de revenus mensuels de 8000 euros...Oui, vous avez bien lu, 8 000 euros. Qui dispose de tels moyens ? « Les 10% des ménages les plus riches », précise l'auteur de ce même rapport René Dutrey (président de la commission d'urbanisme et logement et conseiller municipal EELV). Tout est dit. Certes, vous nous direz que tout le monde ne prétend pas vouloir louer une telle surface mais on retrouve quasiment le même rapport avec des surfaces inférieures. Il n'est en effet pas rare de payer un peu plus de 1000 euros  mensuels pour la location d' un 2 pièces de 40 m2...

La « surface de plancher », pour un permis de construire simplifié !

Le gouvernement a émis une ordonnance le 16 novembre dernier, afin d’instaurer le principe de « surface de plancher », qui remplace les actuelles – et peu claires – SHOB (surface hors œuvre brute) et SHON (surface hors œuvre nette). Cette règle entrera en vigueur le 1er mars 2012.

Voilà une bonne nouvelle pour toutes les personnes qui envisagent de déposer une demande de permis de construire ! La « surface de plancher » simplifie vraiment la définition de la surface d’une construction : il s’agit de la « somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre, calculées à partir du nu intérieur des façades du bâtiment », déduction faite de certaines surfaces (vides, combles, aires de stationnement, etc.)

Mandats exclusifs : seront-ils finalement supprimés ?

Un projet de loi émet l’hypothèse de supprimer le principe du mandat exclusif dans le cadre de la vente d’un bien immobilier par une agence. Ainsi, un propriétaire qui vendrait finalement son bien en direct n’aurait pas à indemniser l’agence pour son travail, même si un tel mandat a été signé. Face au tollé des professionnels, ce projet serait à rediscuter.

Taxe foncière, + 22% en 5 ans !

Si vous êtes propriétaire, vous avez sans doute remarqué que le montant de votre appel annuel de taxe foncière a considérablement augmenté ces dernières années. En effet, l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) a récemment révélé qu’elle a explosé de 22% en moyenne entre 2005 et 2010.

Cette hausse moyenne de la taxe foncière s’est faite presque trois fois plus vite que celle de l’inflation (hausse de 8% des prix à la consommation entre 2005 et 2010). C’est colossal ! Néanmoins, elle ne touche pas toutes les villes de France avec le même impact. C’est bien entendu Paris qui a connu la hausse la plus spectaculaire, avec un bond de près de 72%. Suivent ensuite dans le classement Rennes (+34,94%) et Saint-Denis (+30,93%). Les plus faibles augmentations ont eu lieu à Fort-de-France (+11,13%), Nîmes (+11,41%), Angers (+13,69%), Orléans (+13,91%) et Bordeaux (+14,44%).

Immobilier : l'impact du plan de rigueur

Le Gouvernement vient d'annoncer le second opus de son plan de rigueur. Au programme des mesures envisagées, certaines concernent bien entendu l'immobilier. Petit aperçu de ce qui vous attend, ou plutôt, de ce dont vous ne bénéficierez plus.

Dans un contexte où règne, à l'échelle européenne, une morosité économique et financière, le Gouvernement n'a semble-t-il d'autres choix que d'opérer des coupes sombres s'il veut rétablir son  équilibre financier. Par la voix de son Premier ministre, François Fillon, il a donc fait part de son intention de limiter les dépenses publiques tout en augmentant les recettes, c'est à dire en révisant les impôts... à la hausse.