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Immobilier, la TVA demeure inchangée

Dans le cadre du projet de loi finances rectificative pour 2012, les députés viennent d'entériner l'instauration de la fameuse TVA sociale , mais le taux restera quant à lui inchangé à 19,6% pour les contrats de vente d'immeubles et de construction de maisons individuelles établis avant le 15 février 2012.

Si vous avez conclu la réservation de votre futur appartement ou l'achat de votre maison sur plans avant le 15 février, alors vous pouvez souffler. Vous ne serez pas en effet concernés par la hausse de 1,6 point de la TVA sociale qui entrera en vigueur le 1er octobre de cette année. Ni maintenant, ni pour vos versements ultérieurs.

L'immobilier neuf marque le pas

Amorcée à la fin de l'année dernière, la perte de vitesse de vente de logements neufs semble se confirmer. Et le PDG de Nexity, Alain Dinin, évoque même une baisse des transactions dans le secteur de l'ordre de -20% à -30% pour 2012.

Alors que la plupart des professionnels s'accordent sur une baisse des prix dans l'ancien pour l'année à venir et peut être au-delà, le neuf subit également de plein fouet la conjoncture morose dans laquelle nous nous trouvons. Le dirigeant de Nexity pronostique même des perspectives peu encourageantes. Celles d'un marché qui ne cumulerait que 70 000 à 80 000 ventes en 2012 alors que la cuvée 2011 – particulièrement bonne- atteindrait, selon les estimations, les 100 000 transactions dans le neuf. Cela représenterait alors un peu plus de 300 000 logements à la construction...en moins pour cette annaée. Outre l'impact évident d'un contexte économique peu favorable, d'autres paramètres viennent expliquer ce coup de massue.

L'immobilier serait-il en perte de vitesse ?

Alors que le secteur affichait, il y a quelques mois encore, une santé de fer, les pronostics avancés aujourd'hui par certains professionnels tracent des perspectives à l'insolence discrète : les prix devraient baisser.

L' Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) en partenariat avec l'entreprise Gecina et  l'Université Paris Dauphine, vient de publier une étude relative à l'évolution du marché de l'immobilier sur les trois années à venir. En ressortent deux scénarii possibles, mais avec toutefois un dénominateur commun : une tendance à la baisse. Le verdict semble en effet sans appel : selon cette étude, les prix dans l'immobilier vont marquer le pas. Alors que depuis quelques mois, les professionnels du secteur comme les analystes économiques s'accordent sur un net ralentissement des prix, cette analyse vient donc conforter cette probabilité.

La loi Girardin épinglée par la Cour des Comptes

L'institution, qui vient de remettre son rapport annuel, ne ménage pas ses critiques à l'égard du dispositif de défiscalisation pour les investissements immobiliers réalisés outre mer. Elle va même jusqu'à demander sa suppression.

Elle coûte très cher. Trop cher. Et n'a qu'une efficacité limitée. C'est en substance ce que martèle le rapport que vient de publier la Cour des Comptes s'agissant de la loi Girardin. Instaurée en 2003, elle permet à des particuliers qui investissent dans l'immobilier locatif en Outre mer de bénéficier d'une défiscalisation non négligeable.

Des crédits immobiliers moins nombreux, des taux plus élevés

C'est en substance ce que révèle l'étude que vient de publier l'Observatoire Crédit Logement / CSA. En analysant les fluctuations des crédits immobiliers et de leurs taux au dernier trimestre 2011, les perspectives ainsi tracées n'augurent pas une année 2012 encourageante pour le crédit immobilier.

Alors que depuis des mois, les pronostics des uns et des autres vont bon train s'agissant de l'évolution du marché de l'immobilier dans une conjoncture plombée par la crise de la dette européenne, l'heure est aux données concrètes. L'Observatoire Crédit Logement / CSA vient en effet de publier une analyse chiffrée qui non seulement établit un bilan de santé des crédits immobiliers et de leurs taux à la fin 2011 mais dessine aussi les tendances pour 2012. Et force est de constater que 2012 ne se profile pas pour le marché immobilier sous les meilleurs auspices.