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Loyers : la baisse est amorcée

Voilà une nouvelle qui va ravir les locataires. L'observatoire Clameur vient de publier une étude qui souligne le coup de frein que subissent les loyers au cours de ce premier trimestre 2012. Une baisse de -0,1% en moyenne sur le plan national.

Après une année 2011 marquée du sceau de l'embellie pour l'immobilier, il semble que celle qui se profile ne démarre pas sous les mêmes auspices. Des prix qui marquent le pas, des transactions au ralenti, un logement neuf qui patine, des mesures fiscales de moins en moins incitatives...l'immobilier accuse le coup d'une conjoncture difficile. Résultante de ce contexte tendu, la baisse des loyers dont se fait l'écho l'Observatoire Clameur, est bel et bien amorcée. Même Paris, l'insolente, qui ne semblait pas souffrir de ce climat morose, accuse le coup avec révision de ses loyers à -0,6% en moyenne début 2012, mais elle n'a toutefois rien à envier à Toulouse qui affiche des tarifs à la location en baisse de -2,7%.

Les performances énergétiques de nos logements laissent à désirer

Il y a un peu plus d'un an, l'affichage des performances énergétiques des logements, par les agences immobilières, devenait obligatoire. Le site AvendreALouer.fr dresse aujourd'hui un panorama, fort instructif, des performances de nos logements. Force est de constater que ces derniers sont sacrément énergivores !

Connaissez-vous la performance énergétique de votre habitation ? Sans doute, à moins que vous n'habitiez un logement récent, seriez-vous stupéfait de sa note sur l'échelle des classes d'efficacité énergétique. Réparties en sept niveaux, de A à G, ces catégories définissent chacune des fourchettes de consommation de kWh/m2/an et permettent de classer les logements, du plus économe au plus énergivore. Un diagnostic de performance énergétique (DPE), dorénavant obligatoire pour toute transaction, établit le profil énergétique de votre habitation. Et une étude, menée par le site internet AvendreALouer.fr et récemment publiée souligne à quel point nous avons fort à faire en la matière !

L'inattendue baisse des taux immobiliers

S'il était acquis que les prix dans l'immobilier allaient suivre tout au long de l'année 2012 une courbe descendante, la plupart des experts du secteur tablaient sur une plus que probable hausse des taux des crédits immobiliers. Il faut croire qu'ils se sont trompés.

« Les banques ont actuellement la volonté de proposer des taux compétitifs en ce mois de mars, traditionnellement riche en transactions immobilières », souligne Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com. Qui l'aurait cru il y a quelques mois à peine ? Analystes et experts pronostiquaient en effet et sans hésitation une hausse des taux pour 2012, conséquence notamment de la perte du fameux triple A. Pour l'heure, il n'en est rien. Bien au contraire. Le courtier en ligne vient en effet de communiquer sur la baisse généralisée des taux des crédits immobiliers en cette fin de premier trimestre.

Nouveau décret : le Scellier perd de sa superbe

Dispositif vedette hier de la défiscalisation dans le cadre d'un investissement locatif, le Scellier bat aujourd'hui de l'aile. Un décret, récemment voté, restreint désormais l'avantage Scellier à un prix plafonné au m².

La nouvelle ne va pas enchanter ceux qui depuis le 1er janvier de cette année, ont acheté un logement neuf ou à réhabiliter sous le régime de la loi Scellier. On se souvient que le dispositif a déjà perdu de son attrait ces derniers mois, avec dans un premier temps un coup de rabot de 10% donné à l'ensemble des niches fiscales. S'ensuivit une révision, à la baisse, du taux de la réduction fiscale ramenée pour 2012 à 13% alors qu'il était encore de 22% en 2011 et l'obligation pour le bien de répondre aux normes dites BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Investir dans les SCPI, ça paye !

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), malgré une conjoncture peu encline aux investissements en tous genres, séduisent toujours autant les Français. Les rendements sont plus faibles mais l'attrait demeure d'actualité.

Les SCPI, vous en avez entendu parler ? Il s'agit de structures d'investissement permettant des placements collectifs et qui assurent l'achat et la gestion d'un bien immobilier, ce, tout en octroyant  à ses investisseurs les loyers et les avantages fiscaux qui en découlent. Sachez qu'au registre des placements financiers, les SCPI ont toujours la cote auprès des épargnants. C'est ce que révèlent les dernières données chiffrées et publiées par l'Aspim, l'Association française des sociétés de placement immobilier. Un attrait, qui malgré des rendements un peu plus faibles l'année dernière, ne se dément pas et atteint même des sommets.