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Cécile Duflot veut mettre fin à « l'emballement des loyers »

La nouvelle ministre de l'Egalité des territoires et du Logement entend dès le début de son mandat prendre des mesures radicales afin de favoriser l'accès au logement et enrayer la mécanique de loyers prohibitifs. L'encadrement des loyers est au « cœur de ses priorités »

Le Président de la République, François Hollande, l'avait annoncé lors de son programme de campagne présidentielle, il prônait la mise en place d'un encadrement des loyers afin de contrecarrer des prix à la location toujours à la hausse. Ils ont en effet grimpé de plus de 50% en dix ans. La ministre du Logement, Cécile Duflot prend le taureau par les cornes et a annoncé, dès cette semaine, qu'elle allait instaurer un encadrement des loyers dans certaines zones afin d'éviter leur « emballement », ce, parallèlement à la mise en place d'un observatoire national des loyers. Un tel dispositif devrait rapidement être mis en place. Après concertation avec les professionnels du secteur la ministre entend proposer un plan d'action d'ici quelques semaines. Il s'inscrira alors dans un projet global visant à enrayer la crise du logement en France, des prix de plus en plus élevés et une pénurie de logements alarmante.

Le marché des crédits immobiliers poursuit son ralentissement

Nous faisions écho il y a quelques semaines du fléchissement du nombre de crédits immobiliers accordés en début d'année. Une note récente de l'Observatoire Crédit Logement/CSA  confirme que ce recul se poursuit.

Le nombre de crédits immobiliers accordés au cours du premier trimestre 2012 ont chuté de 32,2 % par rapport au mois d'octobre et novembre de l'année dernière. Et ce net fléchissement se poursuit au mois d'avril, avec un recul de 9,5%. Le crédit immobilier est en perte de vitesse. Malgré des taux qui ont été revus à la baisse ces derniers temps pour revenir à leur niveau du premier trimestre 2011, avec un taux d'emprunt moyen de 3,85% sur une durée de 20 ans, les Français sont dans une forme d'attentisme.

Immobilier neuf : un marché déprimé

La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) et l'Union des Maisons Françaises (UMF) viennent de publier leurs derniers chiffres relatifs à l'immobilier neuf. Le constat est accablant : les constructions sont en perte de vitesse.

Le dernier trimestre 2011 n'avait pas été un bon cru pour les promoteurs. On se souvient du net ralentissement des constructions. Le premier trimestre 2012 n'a fait que confirmer la tendance : le bâtiment a enregistré une baisse de ses constructions de l'ordre de -25% par rapport à la même période l'année passée. Et il s'agit là d'une moyenne car des villes comme Rouen, Bordeaux ou encore Toulouse affichent des coups de freins respectifs de -77%, 47% et 44% ! Et la région parisienne, souvent à l'écart des aléas du marché immobilier n'est pas en reste avec une baisse des constructions de logements neufs de -21%.

Le patrimoine de François Hollande en toute transparence

Publié au Journal Officiel ces derniers jours, le patrimoine immobilier du nouveau Président de la République, François Hollande, est estimé à 1,17 million d'euros. Détails.

Comme il est de coutume et imposé par la loi, lors de son intronisation au plus haut poste de l'Etat, le Président de la République déclare sa situation patrimoniale. Ce fut chose faite le 11 mai dernier.

Le programme pour le logement de François Hollande

Un nouveau Président de la République vient d'être élu. François Hollande propose une série de mesures en faveur du logement. En voici une présentation, dans les grandes lignes.

L'une des mesures phares des dispositions envisagées par François Hollande en matière de logement est sans conteste celle relative à l'encadrement des loyers. Le nouveau chef de l'Etat y voit en effet un moyen de contrecarrer les tarifs, parfois prohibitifs de certaines locations et de faciliter ainsi l'accès à la location dans les grandes villes. Ainsi, propose-t-il que les loyers, dans certaines zones urbaines – les plus tendues-, soient réglementés, c'est à dire ne puissent pas dépasser un prix au m² (défini au regard du prix moyen pratiqué dans le quartier). Une mesure qui ne fait pas l'unanimité, puisque dès l'annonce de sa nomination à la plus haute fonction de l'Etat,  la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) a déjà fait entendre sa voix afin de montrer les effets négatifs d'une telle mesure sur le marché immobilier. Selon elle, l'encadrement des loyers aurait notamment les conséquences néfastes suivantes : certains retireraient leurs biens du marché immobilier, quand d'autres hésiteraient de ce fait à investir dans des projets immobiliers.

500 000 logements par an

L'autre chapitre important, est celui de la construction de logements.
Pour donner un second souffle à la construction, qui peine depuis quelques mois, et faire face à la pénurie de logements, le nouveau chef de l'Etat envisage la construction ou réhabilitation de 500 000 logements par an, avec un effort notamment soutenu sur le développement des logements sociaux qui devraient représenter un peu plus d'un tiers de ces constructions. François Hollande souhaite d'ailleurs à ce titre durcir la loi SRU qui impose aux communes un quota de logements sociaux en infligeant des amendes plus lourdes aux contrevenants. Enfin, afin de favoriser le développement de nouveaux logements, il souhaite que l'Etat cède aux collectivités locales des terrains constructibles et que le plafond du Livret A, actuellement à 15 300 euros, soit doublé.

Qu'en pensez-vous ?